 CONSELLS
DE MANTENIMENT Amb
l' objectiu de facilitar les operacions i treballs de
manteniment i conservació, i estalviar temps
i diners, es recomana adoptar mesures previsores com:
disposar de determinats recanvis per a possibles substitucions
o reposicions, conservar els catàlegs, dades
de materials utilitzats i documentació tècnica
final de l'obra executada.
Determinats ajuntaments tenen aprovades ordenances municipals
que comprenen un conjunt de normes per a la inspecció
tècnica dels edificis. S'estableix l'obligatorietat
del propietari de l'edifici o la comunitat de propietaris
de sotmetre a l'edifici, a partir d' un nombre determinat
d'anys des de la seva recepció, a inspeccions
tècniques relatives a les exigències bàsiques
de seguretat d'utilització, resistència
mecànica i estabilitat, seguretat en cas d'incendis,
i altres requisits essencials.
Aquestes inspeccions, a càrrec de la propietat
de l'immoble, han de ser portades a terme per tècnics
competents.
01. El Llibre de l'Edifici:
Recull tota la informació a la que la llei obliga.
Inclou les dades principals de l'edifici, i és
una eina útil no només per als usuaris
finals, sinó també per a arquitectes,
aparelladors, promotors, constructors, immobiliàries,
presidents de comunitats de veïns i administradors
de finques.
És un document equivalent a la ITV dels cotxes,
que reflectirà des del primer maó que
es col·loqui, fins a cada ampliació, reforma
o rehabilitació de l'edifici.
02. Informació que conté
el Llibre de l' Edifici:
Dades bàsiques. La informació més
general de l'edifici, relacionada amb les parts que
intervenen en el procés de construcció.
Registre d'incidències. Detalls sobre les reformes
i rehabilitacions que afectin a l'estat original de
l'edifici, subvencions i beneficis concedits per a ‘arranjaments’
de l'edifici, assegurances contractades, etc
Calendari de manteniment. Operacions de manteniment
que han de realitzar-se durant de l'any, siguin obligatòries
o recomanables.
Manual d'ús i manteniment de l'edifici. Es descriuen
les característiques constructives de l'edifici
i les instruccions d'ús i manteniment recomanables
per a cada element concret.
Manual d'ús i manteniment per a cada habitatges.
S'exposen els temes directament relacionats amb el propi
habitatge. Es repartirà a cada membre que formi
part de la comunitat de propietaris.
Carpeta de plànols i memòria constructiva.
Conté els plànols de l'alçat, seccions,
fonamentació i estructura de cadascuna de les
instal·lacions de l'edifici, tal com van ser
executats en la seva obra. Reflectint les possibles
modificacions al projecte original.
Arxiu de documents. Llicències i Certificat de
fi d' obra, l'escriptura pública de declaració
d'obra nova, els documents de garanties i pòlisses
d'assegurances, la divisió de la propietat i
càrregues reals, i els documents que justifiquin
la realització de les operacions de reparació
.
 |
