INFORMACIÓ

Per a què serveix el Registre?
El Registre serveix per a inscriure i donar publicitat a la propietat dels béns immobles i dels drets que recauen sobre els mateixos.

Què s'inscriu en el Registre de la Propietat?
Els documents que es refereixen a l'adquisició de béns immobles, drets reals que recauen sobre ells, tals com la hipoteca o les servituds, i resolucions judicials o administratives que els poden afectar, com els embargaments.

Quins documents accedeixen al Registre?
Generalment accedeixen els documents públics, tant notarials, judicials, com administratius i solament en els casos prevists poden accedir-hi documents privats (com per exemple, distribució de responsabilitats hipotecàries entre diverses finques o adjudicacions hereditàries amb hereu únic).

És obligatori inscriure?
No. En el Dret espanyol és voluntari inscriure.

Quins avantatges s'obtenen a l'inscriure en el Registre de la Propietat?
S'obté seguretat jurídica doncs, una vegada inscrits, els drets es troben sota la tutela dels Tribunals i es considera com cert solament el que diu el Registre. La inscripció dels immobles facilita la seva transmissió i l'obtenció de finançament amb unes despeses inferiors als que es tindria sense ella.

Quin risc es corre si no s'inscriu?
Es veu perjudicat pels actes que voluntàriament realitzi el titular registral o per les càrregues i gravamens que puguin imposar-se sobre l'immoble, doncs se li consideraria propietari.

Quins riscs correria si no es consulta el Registre?
No tindria la certesa sobre qui és el propietari de la finca ni de les càrregues que hi ha sobre la mateixa.

És públic el Registre?
Si, però només per al que té interès un legítim a conèixer la informació respecte a una finca concreta.

Com s'obté la publicitat?
Hi ha dos mitjans: la nota simple i la certificació. Ambdues han de contenir, en general, la descripció de la finca, la titularitat, i les càrregues. La primera té un valor merament informatiu. La certificació és l'únic mitjà per acreditar de manera fefaent el contingut del Registre. Tanmateix va signada pel registrador.

Quant costa inscriure en el Registre?
No hi ha una quantitat fixa, depen del valor que es doni al bé que s'inscriu. Es cobra sobre la base d'unes tarifes aprovades pel govern i que es publiquen en el “Boletin Oficial del Estado”.